如今的房地产确实正在呈现一种前所未有的景象，在房住不炒定位下，在房地产周期影响下，在三年加速调整背景下，房地产真的到了一个关键时刻。

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我敢说，将来肯定还有机会，但不可能再像当年那样高速发展了，而这个机会也必须是在走出原有老路的基础之上。

今天，我看到了两个新闻，都有一个共同点，很多人都说真是无知者无畏，是不是勇者胜就要看他们自己的造化了。

第一个新闻，据第一财经5月22日报道，《纺织业大亨杀入房地产，多个城市“扫货”拿地》，文章表示，只用了一个月的时间，名不见经传的南通亚伦地产便在土拍市场上刷足了存在感。亚伦是纺织业起家的纺织大亨。

这几年房地产行业在不断洗牌、出清，不过也有一些较有实力的公司仍然看好房地产，也试图逆势补仓，争取在市场调整过程中分得一杯羹，甚至发掘崛起机会。

房企拿地直接关联着地方、购房者的信心，而购房者同时又向房企释放信心，他们之间相互影响，相互促进。

数据显示，2023年前4月，土地成交规模同比下降31%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。近七成百强房企没有纳储，剩下三成还在拿地的百强房企中，基本上也都是央国企。

虽然说，各项利好政策不断，经济也有所好转，信贷融资、债权融资、股权融资“三支箭”先后落地，优质房企纷纷获得巨额授信额度，甚至不少地产大佬也宣布房地产最困难时期已经过去。

不过就目前来看，房地产距离全面恢复和回暖仍有很大距离。当前土地市场热度延续性相对好于新房市场，但整体房企投资并未有实质性好转。

这么看来，纺织大佬疯狂拿地还是挺有胆量的，是不是胆识不知道，勇敢无畏的确是真的。因为市场下行，地方也需要调整策略，各地的拿地门槛以及拿地资质也是一降再降，有些房企是不是抄底心态呢？

而另一面则是购房者的抄底心态，有些是在国内买房，但有些却跑到了国外。

另一个新闻是5月21日时代财经的《全球富豪涌入迪拜买房，房价三年上涨149%》文章，在多个国家的房地产行业面临挑战之时，迪拜楼市却因种种原因走向疯狂。有华人中介表示，“迪拜房地产很火爆，开新盘都要摇号，一开盘就卖光。”

数据显示，前四个月迪拜房地产交易数量创下同期历史新高，房产价格和租金均快速攀升。截至2023年4月，一共完成36946笔交易，这也是同期有史以来最高纪录，今年平均涨价14.5%。

根据莱坊的数据，过去一年（2022年），迪拜的平均房价飙升了44.2%，自2020年3月以来房价更是上涨了149%。更疯狂的还有，一次性买四五套的外籍买家不在少数，“他们并不在乎房价涨跌，直接就是现金、全款结算，甚至有老板一下子就买了100多套别墅。”

中国人去外国炒房是出了名的，迪拜当地媒体也表示，来自中国的房产投资已开始回升，中国投资者或重返迪拜房产市场成为最大的购房群体之一。

迪拜很神秘，被人们称为“世界上最富有的国度”，非常吸引各国的富豪聚集于此。不过这一波楼市大涨，更多是高端别墅等豪宅，而普通公寓的涨幅则比较小。

另外，或许也跟战争有关，一些为了寻求人身和资产安全的俄罗斯和乌克兰富人定居迪拜，还有一些印度富人也纷纷涌入这里，当然中国富豪去迪拜买房的也不少。这就带动了当地楼市活动。哪怕不是超级富豪，全球各地的投资客们也成了迪拜楼市火爆的推手。据说曾经被开除的置业顾问，如今也成为销冠了。

在迪拜炒房真能赚到钱吗？不敢说一定，如果长期持有基本上没问题，哪怕短期内只要不做最后的接盘侠，按照当前的行情问题也不大。但是迪拜房价暴跌在历史上也是有先例的。

自2014年中期以来，由于市场供过于求，迪拜的平均房价一直处于下跌周期，5年跌去四成。另外，同样，期房也有风险，显然这里已经不是普通的房地产市场，早就成了有钱人的投资场，那你想想还是为了住房才去那里买房的吗？不过买房的都是富豪，也不需要我们给人家建议。

但是这么多富豪去买房，其实还是在为自己的钱寻找一个更好的投资渠道，同时也意味着国内的房地产市场已经不符合炒房者利益了。我认为这是好事。尽管当前房地产市场很困难，恢复得也比较慢，但是不用担心，少了投机炒房者，市场自然会比较理性。但这种理性对市场而言，长期健康，而且可持续发展。

国内也一样，很多成交也是来自于豪宅市场，这也说明有钱人都在极力寻找投资避难所，对一些稀缺资源的物业会更加看重。既能自住，又能实现未来的溢价。

无论是一些房企拿地，还是一些富豪去炒房，可能跟胆量有关，但更在于各地对房地产的追求不同，如果我们也追求炒房，早就完全放开了。显然我们不那么做，更是给大家创造一个更为健康安全的市场环境，是可持续发展的房地产市场。