【伊泰天骄470㎡直降200万？高层低跃为何剪刀差超1万】近期，攀成钢伊泰天骄的一套二手房挂牌出售，470㎡五室二厅户型，清水挂牌价1200万，单价约2.55万/㎡，与同面积房源剪刀差超1万/㎡。记者到现场发现，这是一套底跃房源，一层面积约260㎡、负一层约160㎡，中介称“单日带看量都在十几组客户”，但目前房源还未售出。

(资料图片仅供参考)

配图：成都商报房产发布

惊呆了，成都房产两极分化严重

最贵的突破了9w一平，最便宜的只有四五千

特殊时期谨防站岗，老破小老破大千万别碰别当接盘侠。

成都531新政后，新房二手突破27000套，创下6年新高，与此同时，外地优质人群纷纷加入成都楼市队伍，现在看似一片火热，这个时候一定要冷静，因为很多挂牌价虚高，买了站岗。核心区攀成钢金融城和麓湖看似天花板，但是成交很少，两级分化严重。

主城五区的老破小简直是灾难，房东降价几十万都无法改变被遗弃的命运，与此同时天府新区鹤林村房东降价几十万准备逃跑，但是无奈接盘人群少。

这个时候一定要头脑清醒，否则当了冤大头。

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成都挂牌量排名靠前小区，最低价和最高价都在锦江区，恰好在攀成钢和三圣乡？巧了分别是我和父母居住的地方较熟悉，澳龙名城和镏金岁月时代较久，镏金还是拆迁户为主，户型过时，改善人群急于出手正常，价格27000左右/平合乎逻辑。三圣乡的星雅俊园我就搞不懂了，价格才1.4万多？那片是锦江重点打造的区域，旁边德商及成龙路以南的新房上三万了，至于半价以下甩卖吗？

二手房市场也有“气氛组”？抱团抬高房价还有这种操作？#成都头条##成都买房#

近来，攀成钢某小区业主就开始抱团了，价格比前几个月高的不是一点半点。

举个栗子，据贝壳app显示，该小区127㎡套三在去年12月底最新成交价在427万，而在去年9月成交的133㎡价格在469万；但时至今年1月，127㎡的挂牌价却来到了455万，而133㎡挂牌价也来到了490万。这就意味着，短短的一个多月，该小区房价最低涨幅都在20万左右，有的甚至直接涨价200万……

不得不说，这一波操作下来，整体的价格倒是上去了，会给人一种这个小区就会比别的小区好的错觉，不然它价格凭啥那么高，厉害厉害~

#成都头条#成都二手房成交参考价重磅出炉！从3月22号等了2个多月，终于出来，但是只罗列了201个小区。

1、最贵的当属高新区金融城板块，中大文儒德遇到封顶上限39300元/㎡，金融城板块其他楼盘大多价格在3万以上。

2、天府新区主要公布了麓湖和天投北鑫苑的几个楼盘，价格也是“诚意满满”啊，天投北鑫苑被限制到了2.8万的单价。

3、锦江区主要是攀成钢片区，比金融城稍低一些，大概是2.9-3.7万，其中攀成钢的门槛级别老楼盘澳龙名城、馏金岁月限制在了2.3-2.4万。

4、青羊区普遍价格不高，这次楼盘主要是覆盖了内金沙和内光华，单价大多不到3万。

5、金牛区这么没存在感吗？为什么把很多中大君悦金沙系列划分给了金牛区？这种错误也能犯？[捂脸][捂脸][捂脸]其余的楼盘主要是在茶店子国宾一带，价格定义在2万以内，真是惨惨惨！

6、武侯区也好不到哪去，基本被限定在2万以内，但是选的楼盘确实比较老旧。

7、成华区竟然还有突破3万的代表，保利康桥、世茂御锦湾擦边3万单价，其余太阳公元2.6万？

招商中央华城、朗基少东家等最近跳得不得了的楼盘，被打骨折了。

整体来看，成都这份二手房指导价，与市场挂牌价相比，普遍限制严重，如果接下来传递到金融信贷部门，那么成都二手房确实迎来了严峻的调控期，基本符合我们此前对市场的判断。

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